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“好吧,鉴于你们这么有诚意,我同意你们开展这个项目,有需要的地方,我们也会给予极大支持的。”李虎最终点头。
“谢谢老大!”欧阳明总算松了一口气。
“你呢?郭大少爷,你打算在我们三江市投资点什么呢?”李虎见郭磊十分沉得住气,一直忍住没说话,便开口问他。
“老大,我想投资三江市的……房地产!”郭磊咬了咬牙说。
“房地产?”李虎皱了皱眉。
终于有人提到这块肥肉了!
众所周知,房地产几乎是一个地方最赚钱的产业,无论是政府还是开发商,异或是银行,都可以在房地产行业赚得盆满钵翻。在很多地方,房地产行业,甚至成为该地区的支柱型产业。
可是,房地产也是剥削最严重的行业,受剥削的,当然是买房的老百姓。
难道三江市也要走这种吃人不吐骨头的房地产路线吗?
李虎作为一个地方父母官,完全有必要替三江市的百姓考量一下。
“怎么?老大,有问题吗?”郭磊小心地问。
“我得考虑一下。”李虎低着头说。
郭磊等人,顿时面面相觑。他们根本猜不透,李虎要考虑的,是什么问题。
这一夜。
李虎翻来覆去,辗转反侧,彻夜难眠。
李虎的脑海中,一直想一个问题:“如何才能让三江市的老百姓们,都有房可居?不管是富人还是穷人,一个都不落下?”
直到天明时,李虎终于做出了一个重大的决定!
翌日清晨。
李虎马上找到市长刘升,阐明了他的想法。
“刘市长,随着我们三江市的发展越来越好,越来越快,城镇化的进城,也会加快,到时候,房地产是我们无论如何也绕不开的一个问题,在这方面,我有一些与众不同的想法,说出来,恐怕会让你觉得我有神经病。”李虎首先铺垫道。
“小虎兄弟,你言重了!”刘升被吓了一跳,“没关系,你有什么想法,尽管说出来,我一定会支持你的!”
“是这样的,老哥,我觉得,我们三江市,也要发展房地产,但是,与国内其他地方相比,我们完全可以走一条与众不同的道路!”李虎说。
“哦?如何与众不同?”刘升好奇地问道。
“很简单,三个字,我们不、卖、地!”李虎认真地说。
“不卖地?那房地产怎么发展……等等!小虎兄弟,你的意思该不会是……政府不卖地,而是把地完全免费地提供给开发商?!”刘升睁大了眼睛。
“是的,我正是这个意思。”李虎点头。
“那开发商岂不高兴坏了?本来他们建好房子再把房子卖出去,就已经很赚钱了,现在连地都不要钱了,那他们岂不是会赚得更多?”刘升瞪大眼睛问道。
“不,你完全误解了我的意思,其实我是这样想的,正所谓羊毛出在羊身上,如果我们把地卖给开发商,开发商一定会将这部分成本,转嫁到买房者身上,但如果我们是把地皮免费提供给开发商,开发商卖房子的时候,自然会去掉这部分成本,只考虑建筑成本和一定的利润,房价因此就会降下来,这样才会有更多的人买得起房。”李虎解释道。
“这……这确实是一个很惊人、很大胆的想法。细细想来,好像全国都没有哪个地方是这么干的……”刘升额头冒汗。
“没关系,我们可以当第一个探路者!”李虎肯定地说。
“可问题是……小虎兄弟,你有没有想过,如果房地产真按你说的那种模式来发展的话,其实就没政府什么事了,当所有的老百姓都住上了新房子,可政府却穷得叮当响,所有的市政工程都没办法开展,毕竟房地产不是孤立的,还需要有交通、水电管网等配套设施的建设才行,而这些东西,一般来说,都是由政府负责的,房地产开发商只管建房子、卖房子……”刘升流着汗说。
“这就是我要说的第二个问题了。如果房地产按照我刚才所提到的模式来发展,那我们政府,必须要转变一些观念和职能才行。过去,我们把地皮卖给开发商之后,就彻底不管了,开发商想把房子卖多少价钱都可以,但现在不行了,我们必须对开发商的整个开发过程进行监督,除了建筑成本,我们还必须控制开发商的利润率,不能让他们在免费拿到地皮之后,还是把房子卖得那么贵……”李虎说。
李虎滔滔不绝地说了一番他想了一整夜才想好的事情。
“总之,我们一定要想办法将三江市的房价,限制在一个较低的价位,让老百姓们都能买得起房,实现居者有其屋的伟大理想!”李虎肯定地说。
“小虎兄弟,我完全理解了你的想法!不得不说,如果真的按照你所说的模式去发展,忽略这个过程中将会遇到的很多问题,别的我不敢说,但我敢肯定地说,我们三江市的人民,一定会感到很幸福、很幸福!”刘升有些激动。
“让人民感到幸福,不就是我们的理想吗?怎么样,刘市长?你敢不敢照我说的那么去做?”李虎笑道。
“敢!为什么不敢?换作是别人,我肯定不敢!但是有小虎兄弟的带领,我有什么不敢?就让我们轰轰烈烈地干一场吧!”刘升激动地说。
“好!接下来,我们先来讨论一些细节……”
很快。
李虎和刘升,就一些重要的问题,展开了细致的讨论。两人促膝长谈,很快就一些关键性的问题,达成了一致。
之后,两人又召集全市所有干部,就这个“与众不同”的房地产发展方案,展开大范围的讨论,很快就得到了大多数人的认同与拥护。
最终,经过大范围的讨论,实施方案很快就被确定下来,那就是政府将免费提供地皮给开发商,但政府将严格监管开发过程,并且把开发商最终获得的利润率,控制在百分之十以内,使得开发商最终拿到市场上出售的商品房,价格大多数在一千一平米左右,最高不会高过一千五!